マンションの外壁は経年とともに劣化するため、メンテナンスや補修のために外壁塗装を行わなくてはいけません。一戸建てと比べると大規模な工事になることから、マンションの外壁塗装は費用が高額になりやすい点に注意する必要があります。

本記事では、マンションを外壁塗装するときの費用相場や工事期間について説明します。マンションオーナーの方は、物件の価値を維持するために適切なメンテナンス方法を知っておきましょう。

マンションにも外壁塗装は必要？

そもそも、マンションにも外壁塗装は必要なのでしょうか。

まずは、外壁塗装の必要性や適切なメンテナンス頻度をみていきましょう。

マンションでも外壁塗装すべき理由

たとえマンションであっても、外壁塗装を行う必要があります。外壁をメンテナンスしなければ、汚れが目立って入居者数に影響しますし、水分が建物内部に侵入して構造部分の劣化につながる可能性があるためです。

また、建物のメンテナンス状況はマンションの資産価値にも直接影響します。資産価値を維持しつつ、入居者に長く安心して暮らしてもらえるマンションにするには、外壁塗装によるメンテナンスは不可欠なのです。

マンションの外壁塗装を行うタイミング

国土交通省の「改修によるマンションの再生手法に関するマニュアル」によると、マンションの外壁塗装は、12～15年周期で行うことが望ましいとされています。

ただし、塗装に使用する塗料の種類や気候条件などによっては、12年経過する前に塗膜が劣化してしまうことがあります。そのため、年数だけにとらわれず外壁の状況に応じてメンテナンスを行うことが大切です。

特に、次のような症状が出ている場合は、早急に外壁塗装を検討しましょう。

• 雨漏り
• チョーキング（外壁を触ると白い粉が付着する）
• 外壁や塗膜のひび割れ
• 塗膜の膨れ
• カビやコケの発生
• 外壁や柱の浮き・欠け

上記の症状を放っておくと、後々大規模な修繕が必要になる可能性があります。早めに専門業者に点検を行ってもらいましょう。

※出典：国土交通省｜改修によるマンションの再生手法に関するマニュアル

マンションの外壁塗装にかかる費用相場・工事期間

マンションの外壁塗装は、一戸建ての外壁塗装よりも高額な費用と長い工期を要します。

どれほどの費用・期間がかかるのか、詳しくみていきましょう。

マンションの外壁塗装にかかる費用相場

マンションの外壁塗装にかかる費用は、建物の規模によって大きく異なります。

マンション規模ごとの費用相場は、表のとおりです。

マンションの規模	費用相場
2階建て	100～300万円
3階建て	150～400万円
4階建て	350～550万円
5階建て	450～650万円
6階建て	550～800万円
7階建て	650～950万円

上記はあくまで目安で、使用する塗料や工事の内容によって費用は大きく異なるため注意しましょう。1戸あたり13～20万円、もしくは「階数×100万円」を目安にすると、物件ごとの費用目安を概算できます。

マンションの外壁塗装の工程と工事期間

マンションの外壁塗装を行うときの一般的な工程は、次のとおりです。

• 足場の設置
• 高圧水洗浄
• 養生
• 下地補修・シーリング打ち替え
• 塗装（下塗り・中塗り・上塗り）
• 足場解体

工事期間は、50戸未満で1～2か月、50戸以上で2～3か月程度だといわれていますが、建物の劣化状態が酷い場合はさらにかかることもあります。工事期間は居住者の生活に影響を与えるため、しっかりと建物調査を行って早めにスケジュールを把握することが大切です。

マンションの外壁塗装を行うときの注意点

マンションの外壁塗装を行うときは、トラブルを防ぐために以下の3つのポイントに留意する必要があります。

• 事前説明を行っておく
• 工事による影響を告知しておく
• 価格だけで業者を選ばない

どのようなことなのか、詳しくみていきましょう。

事前説明を行っておく

マンションの外壁塗装を行うときは、余裕をもって居住者や近隣住民に説明しておく必要があります。足場工事による騒音や塗料のにおいにより、居住者や近隣住民の生活に影響が出てしまう可能性が高いためです。

事前告知せずに塗装工事を行った場合、騒音や臭気による健康被害に発展するリスクがあります。トラブルを防ぐためにも、工事の内容やスケジュールはしっかりと周知しておきましょう。

工事による影響を告知しておく

足場工事や高圧水洗浄など、外壁塗装には居住者の生活を制限する工程がいくつかあります。このような工程の際は、洗濯物が干せなくなったり換気をしたりすることが難しくなる可能性があるため、その点についてもあらかじめ説明しておきましょう。

工事直前になって「洗濯物を干さないでください」と告知されても、居住者は困ってしまいます。準備や対応ができるように、早めに告知して居住者の理解と協力を得ておくと安心です。

価格だけで業者を選ばない

マンションの外壁塗装は費用が高額になりやすい工事ですが、価格だけで業者を選ぶことは避けましょう。安価な業者は使用する塗料のグレードが低かったり、技術や保証が十分でなかったりするリスクがあるためです。

まずは複数の業者に相見積もりを依頼し、安すぎない業者をいくつかピックアップしましょう。その後、口コミや実績、担当者の対応品質などを総合的にみて、信頼できる業者を選ぶと失敗を防げます。

マンションの外壁塗装は信頼できる業者に依頼しよう

美観や資産価値を維持するために、マンションの外壁塗装は欠かせません。

施工箇所が広範囲にわたるマンションは、外壁塗装の費用が高額になりやすいうえに、住人が積み立ててきた大切な修繕費を使うことになります。お金を出している住人に納得してもらえるよう、高品質な工事を適切な価格で行ってくれる業者に依頼することが重要です。

神奈川県川崎市で創業70年の実績を誇る野村塗装店では、マンションの外壁塗装工事を承っております。集合住宅のメンテナンスについてお悩みの方は、お気軽にお問い合わせください。